Der Verkehrswert einer Immobilie ist deren realer Marktwert der zu einem bestimmten Stichtag erzielt werden kann. Besonderes Merkmal bei der Ermittlung des Verkehrswertes ist, dass dieser dem realistisch erzielbaren Veräußerungswert der Immobilie entsprechen muss. Wird der Verkehrswert beispielsweise mit € 100.000 festgelegt, dann müssen beim Verkauf an eine unbefangene (z.B. keine Freunde oder Familienmitglieder) Person diese € 100.000 erzielbar sein. Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt durch einen Sachverständigen. Einflussfaktoren auf die Höhe des Verkehrswertes sind beispielsweise die Lage und der Zustand der Immobilie. Obwohl auch Zukunftsfaktoren eine Rolle spielen, so wird der gegenwärtig erzielbare Verkaufserlös stärker gewichtet. Kurz zusammengefasst kann also gesagt werden, dass der Verkehrswert dem realen Marktwert einer Immobilie entspricht. Eine wichtige Rolle spielt der Verkehrswert jedenfalls bei der Berechnung des Beleihungswertes im Rahmen einer Baufinanzierung.