Der Ertragswert gibt an wie viel eine Immobilie oder ein Grundstück jährlich nach Abzug der Bewirtschaftungskosten einbringt. Somit kann gesagt werden, dass Ertragswert die Höhe der jährlichen Reinerträge der Immobilie bzw. des Grundstücks angibt. Wichtig ist allerdings, dass die Reinerträge langfristig erzielt werden können. Die Gewichtung der langfristigen Ertragskraft fällt demnach verhältnismäßig hoch aus. Außerdem muss noch erwähnt werden, dass der Ertragswert einen äußerst wichtigen Einflussfaktor für die Berechnung des Beleihungswertes darstellt.