Im Unterschied zum Verkehrswert gibt der Beleihungswert nicht den Marktwert der Immobilie, sondern ihren zukünftigen Wert aus Sicht der Bank an. Der Beleihungswert gibt jenen Wert (Verkaufserlös) an, den die Immobilie auf lange Sicht sicher erzielen kann. „Lange Sicht“ meint in diesem Zusammenhang einen Zeitraum von 10 bis 25 Jahren.  Von diesem „fiktiven“ zukünftigen Verkaufserlös werden nochmals in etwa zehn Prozent als Sicherheit abgezogen. Der resultierende Betrag wird als Beleihungswert bezeichnet.